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现在该不该买房?有人很纠结,首富儿子“7字”回应

时间:2019-07-29
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  现在买房“聪明还是愚蠢”?首富儿子用“7字”回应大家都说是的!

现在是时候买房子,不管买房子,不仅要测试一个人或一个家庭的经济实力,还要预测房地产市场和房价的未来。目前的房地产市场有两种类型的人:首先,我担心我现在不买房子。如果房价在未来上涨,即使我想买它,我也买不起。其次,房价将上涨到目前的高度。如果我现在开始,我会自己开始。它是一个接送人,总是在山上。

这些担心是多余的吗?不必要!一方面,目前的房地产市场监管没有放松的迹象。抵押贷款利率处于较高水平。最近,银行收紧了抵押贷款。在某些地区,抵押贷款利率再次上升。对于买家来说,买房的成本并没有下降,一旦买了,就有两个。过去30年的抵押贷款成本更高;另一方面,媒体称这里的房价就像是“白菜”,眼泪在卖。事实上,房价没有出现大幅下跌,有些地方仍在小幅上涨。统计部门今天公布的70个大中城市的统计数据也证实了这一点:最能反映市场实际数据的二手房平均价格上涨0.28%。尽管涨幅正在缩小,但仍在上涨。面对这样的市场环境,我们如何准备买房?最后,它是在头皮上组成“六个钱包”,还是等到房价下跌再购买?

首先,你现在还要买房吗?

我们知道万达房地产已经过去几年了。王健林成为中国最富有的人,也是世界上最富有的人。但这并没有阻止万达的房地产流程,而是坚决决定。 2017年8月,王健林正式向万达宣布,万达已完全告别房地产。当时许多人认为这是不可理解的。应该知道这是房地产金银时代。从那时起,许多崭露头角的人才诞生了。一些黑马开发商已售出超过1000亿,2000亿甚至3000亿.当另一位没有制作最后一块铜板的亚洲首富李嘉诚一个接一个地出售大陆房产时,一些局外人改变了主意:也许他是对的。

我现在应该买房吗?有些人非常纠结,最富有的儿子的“7个字”反应,大家都说好。王建聪的儿子王思聪早些时候曾说,很多人认为他只是最富有的父亲的光环,并没有什么特别之处。然而,随着王思聪在商业领域和娱乐领域的攻击,并取得了令人印象深刻的记录,他在文化和现场直播领域取得了巨大成就,并一度被称为“全国丈夫”。在回答是否买房问题时,王思聪说,目前的房价不合理,年轻人不应该买房,而应该租房子。从经济角度来看,将父母的所有积蓄用于买房是“非常不经济和愚蠢的”。这七个字是王思聪对买房问题最直接的看法,他也赢得了年轻一代的广泛赞誉。

第二,未来几年房价会上涨吗?

最富有的儿子认为目前的房价是不合理的。同样的看法,还有一位实业家曹德旺。据统计,他已经捐赠了超过110亿美元的捐款。据说他目前只有一间套房。从经济能力的角度来看,他绝对不会购买它。买不起。他还说服他的妹妹出售额外的房子。如果你想看到它,你会收到它。如果你有贪心,你会很痛苦。曹德旺认为,目前的房地产泡沫非常大,资源也受到吸引。一些中国人在猜测自己。与他卖玻璃不同,他可以把它卖给美国并赚取外国人。当然,名人只能代表个人,房地产的发展,房价的方向是多种因素共同作用的结果。那么,在未来几年,房价会上涨还是下跌?主要来自三个关键点:

首先是人口因素。房子终于习惯了,即使它是房地产投机者,或房地产投资者的房子,它最终将转移给有实际住房需求的买家。据统计部门统计,我市常住人口从1978年的1.7亿增加到2018年的8.3亿,城镇化率也上升到59.58%。但这并不意味着城市化的步伐将会停止。近年来,我们的城市化仍在以约1%的速度发展。也就是说,每年仍有1500万人进入该市。这个过程会持续多久?

根据联合国先前预测的数据,到2030年,中国的城市人口将达到10.2亿,按2018年计算将增加1.9亿。平均每年将有1500万人进入城市。这些新的城市人口中的很大一部分将转变为住房需求。这也是支持城市房地产开发和住房市场的最直接因素。这些需求仍然存在。可能至少到2030年,城市房价将继续上涨和下跌。对于特定的城市,它只是一小部分。

第二个是货币因素。 1989年货币供应量M2为1.2万亿。到2018年,M2为182万亿,增长超过150倍。当年某商品为2美分,房子价值2万元,30年后,2018年,商品价格为2元,物业价值为200万元。这是财产价值与货币之间固有的秘密关系。那么,未来货币政策的趋势是什么?

在2016年之前的十多年里,我们的货币M2增长率超过11%,这与国民经济的快速增长是一致的。随着经济进入“L”形态,货币增长率也低于两位数。 2017年和2018年的M2增长率分别为8.2%和8.1%。如果经济增长率在未来几年保持在目前水平,则M2增长率可能在8%左右。当然,由于外部因素,个别年份可能会重复,但总体方向不会改变。在这样的增长率下,房价增长将在未来几年放缓。对于大多数城市而言,稳定增长或概率很高。

第三是土地融资。 2017年,全国土地出让金收入5.2万亿元,占同级财政金额的24%。 2018年,土地收入达到6.5万亿,财政收入比例继续增加,不包括相关的税费。具体到每个城市,除一线城市外,其他城市对土地财政的依赖程度很高。如果一些城市不出售土地,将会出现无法开放的情况。一方面控制价格并另一方面控制土地价格并不容易。在监管方面,土地流转规则可以调整和变更,但土地收益的需求没有变化。如果有必要控制,只要土地价格没有大幅上涨,那么各方仍然可以接受。在可预见的未来,只要大多数城市的土地价格坚挺,房价就难以下跌。土地价格的适当上涨很可能会促使房价温和上涨。与此同时,在人口净流出的一些城市,没有人会同时购买土地。

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